新買的四合院翻修時(shí)該怎么做
通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買四合院之后一般都要進(jìn)行拆、改、建等一些問(wèn)題。在此談?wù)勗诜ㄟ^(guò)層中可能遇到的問(wèn)題
購(gòu)房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后，委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并以此設(shè)計(jì)方案向規(guī)劃部門申報(bào)翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵，也是買房人最擔(dān)心的問(wèn)題。尤其是對(duì)于地處北京市歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院更應(yīng)注意：第一，北京市政府對(duì)這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求，翻建的設(shè)計(jì)方案必須符合這些要求；第二，注意該四合院是否可以翻建，《北京市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》將保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院分成文物類建筑、保護(hù)類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑六大類，而依據(jù)《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的若干規(guī)定（試行）》的規(guī)定，文物類建筑和保護(hù)類建筑均不得拆除、改建和擴(kuò)建，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該特別小心。
四合院買賣過(guò)程涉及的問(wèn)題遠(yuǎn)較新商品房買賣復(fù)雜，除了因?yàn)槠渲械姆申P(guān)系比較復(fù)雜之外，政策性較強(qiáng)也是重要原因之一。為此記者建議，購(gòu)房者最好可以委托一家信譽(yù)好的中介公司和購(gòu)房者共同進(jìn)行詳細(xì)完善的調(diào)查，并通過(guò)買賣合同盡可能有效地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)
